Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w miejscowości Karniów (gm. Kocmyrzów-Luborzyca), w skład której wchodzą:

• działka zabudowana domem mieszkalnym o powierzchni 0,68 ha,
• dwie działki sąsiadujące o powierzchni 0,57 ha i 0,22 ha.

Łączna powierzchnia gruntu to 1,47 ha.

Dom mieszkalny

• Powierzchnia użytkowa: 220 m²,
• Kondygnacje: 4 (piwnica + parter + piętro + strych),
• Stan: odrestaurowany, gotowy do zamieszkania.

Rozkład pomieszczeń:

• Piwnica: pralnia i suszarnia, spiżarka, kotłownia, kuchnia polowa, pomieszczenie gospodarcze,
• Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym, wiatrołap, przedpokój, toaleta,
• Piętro: łazienka, 3 przestronne sypialnie,
• Strych: dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

Udogodnienia:

• ogrzewanie gazowe (piec Vaillant + zasobnik na ciepłą wodę),
• klimatyzacja na parterze i piętrze.

Dodatkowa zabudowa na działce

• dwie hale gospodarcze (12x15m)+piętro,
• garaż wolnostojący.

Przeznaczenie terenu (MPZP)

• działka zabudowana domem: RM – tereny zabudowy zagrodowej + R1 – tereny rolnicze,
• działka 0,57 ha: R2 – tereny rolnicze,
• działka 0,22 ha: R1 – tereny rolnicze + ZE – zieleń nieurządzona.

Przeznaczenie dopuszczalne dla terenów zabudowy zagrodowej – jednorodzinne domy mieszkalne, budynki i urządzenia usług agroturystycznych (np. pokoje gościnne, małe pensjonaty, działalność turystyczna powiązana z gospodarstwem).

Media

• prąd,
• woda,
• gaz,
• studnia,
• przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Atuty nieruchomości

• duża powierzchnia – 1,47 ha z potencjałem inwestycyjnym,
• komfortowy, odnowiony dom z możliwością rozbudowy (adaptacja strychu),
• dodatkowe hale i garaż – idealne do prowadzenia działalności gospodarczej lub przechowywania sprzętu,
• spokojna, zielona okolica z dobrym dojazdem do Krakowa.

Przykłady na wykorzystanie tej przestrzeni:

• dom z dużą działką jako rezydencja dla rodziny,
• gospodarstwo rodzinne,
• agroturystyka/biznes związany z turystyką (na terenach RM można prowadzić usługi agroturystyczne — pokoje gościnne, mini pensjonat, glampingi, warsztaty tematyczne, możliwość stworzenia miejsca na konferencje, eventy, warsztaty kulinarne, jogę, budynki gospodarcze można zaadaptować na stodołę eventową.
• magazyny/działalność produkcyjna (związana z gospodarstwem np. przetwórnia, warsztat, przechowalnia)
• lokata kapitału (ponieważ teren jest duży i częściowo rolny, można go traktować jako inwestycję).

Nie zwlekaj zadzwoń po więcej informacji!